雷火竞技-中国知名电竞赛事平台

學院危舊房改造工程2018年第一期工作情況簡報

學院危舊房改造工程在學院黨委的大力支持下、在學院拆舊建新項目建設指揮部的工作部署下、在廣大住戶的積極配合下，在參建各方的共同努力下各項工作順利推進，項目取得階段性成果。具體情況報告如下：

 第一部分    危舊房改造工程（一期）1#、2#樓

一、參建各方協同配合、項目建設推進有序

學院危舊房改造工程參建各方發揚大局意識和主人翁精神，心往一處想、勁往一處使，克服重重困難，危舊房改造項目一期工程建設進展順利，工程質量、施工進度、成本控制、現場安全文明等目標取得階段性成果。項目參建各方具體單位名稱如下：

1.建設單位：廣西建設職業技術學院  

2.代建單位：廣西建工集團建筑工程總承包公司

3.勘察單位：廣西華藍巖土工程有限公司

4.設計單位：南寧市建筑設計院

5.施工單位：廣西建工集團第二建筑工程有限責任公司

6.監理單位：廣西建筑科學研究設計院工程建設監理公司

7.檢測單位：廣西華都建筑科技有限公司

8.審計單位：廣西瑞真工程造價咨詢有限公司

二、強化工作質量意識、提升項目工程品質

項目參建各方高度重視工程各項質量工作，在各單位的共同努力下項目工程1#、2#樓各項工序的施工質量均達到設計和規范規定的要求。本項目從開工至今未發生任何質量事故，工程質量在可控范圍內。

三、嚴格控制項目成本、規范款項支付方面

監理單位、審計單位按招投標文件與施工合同相關規定與要求，嚴格審核施工單位申報完成的工程量或其它涉及到的增加工程費用的事項。2018年1月-4月，施工單位完成工程量共￥16,944,819.73元，監理單位總監理工程師共開具3期《工程款支付證書》（027期-029期），2018年1月-4月共審批工程款￥12,718,302.47元。開工至今，累計審批工程款共：￥106,280,762.99 元。每期工程進度款均通過審計單位跟蹤審計核準。

四、注重進度控制、合理安排工序

建設單位、代建單位、施工單位及監理單位高度重視項目施工進度控制工作，在每周召開的工作例會上，對項目存在進度緩慢問題進行專題協調。通過科學合理安排工程項目施工順序、壓縮關鍵線路時間等措施，確保項目實際進度處于受控范圍。以此同時，監理單位發揮主觀能動性，通過各種技術手段對工程進行進度控制。目前項目施工進度與總進度計劃基本一致。項目進度完成情況如下:

1.目前整個項目進入最后的裝飾裝修分部工程、景觀園林工程及總平工程的施工階段，完成分項工作的有：兩座化糞池安裝、地下2層樓地面及墻面膩子工程、地下2層至32層消防樓梯間樓梯地面砂漿工程及內墻膩子工程、地下室總體排送風工程、高壓配電工程及住戶電表箱安裝、地下室集水坑排污泵及生活給水二次加壓工程、室內抹灰工程、4層至32層電梯前室地面墻面貼磚、1層至屋面層外墻涂料工程、3至32層入戶鋼質防火門安裝、12至32層鋁合金門窗扇安裝、12至32層陽臺欄桿玻璃安裝、15層至32層飄窗防護欄桿安裝、屋面太陽能工程、天棚飾面工程、地下2層至32層消防立管及噴淋系統安裝、衛生間防水工程、衛生間蹲便器及給排水工程、室內給排水立管安裝、1層至32層給排水支管安裝、22層至32層戶內電線穿線、1層至3層落地腳手架及4層至屋面層懸挑腳手架拆除。

2.工程項目倒排進度計劃

2018年7月10日前完成以下工作：

土建及人防工程部分：室外景觀園林及總平工程；地下1層完成樓地面工程施工；地下室人防設備安裝；地下1層完成墻面膩子施工；地下室頂板北面防水施工；地下2層至4層電梯廳及公共部分瓷磚鋪設；2層至12層陽臺欄桿玻璃安裝；地下二層至32層樓梯欄桿扶手安裝；地下2層至18層木質防火門及防火卷簾門安裝；3層至32層飄窗欄桿扶手安裝；1至12層鋁合金門窗扇安裝；1至12層陽臺欄桿玻璃安裝；3層至15層飄窗防護欄桿安裝；拆除2臺塔式起重機及2臺施工電梯；

水電消防設備及電梯安裝工程部分：室外給排水工程施工；化糞池污水處理設備安裝；地下二層至22層室內電線穿線；地下室外電及一戶一表安裝；電梯工程安裝。

五、加強日常管理、項目安全文明

開工至今建設單位、代建單位、監理單位、施工單位高度重視項目安全生產，項目總監理工程師根據工程實際，嚴格審批安全專項施工方案，編制監理規劃及安全監理實施細則，認真落實各項安全監理工作制度，項目監理組聯合施工單位、建設單位現場代表每周對工程進行安全專項檢查，安全員、監理員每天進行安全巡查。加強對施工機械安全控制管理，施工電梯防墜落試驗每三個月進行一次；施工電梯、塔吊每月檢查2次。

六、充分發揮代建作用、協助住戶辦理相關業務

充分發揮代建單位的資源優勢及業務人員的工作積極性，加強與區直房改辦、南寧市房產局、南寧市不動產登記中心、南寧市住房公積金管理中心區直分中心、商業銀行等單位溝通協調，對項目進行嚴格管理，主要完成工作如下：

1.協調設計、材料供應商、采購招標代理等單位，確保各項業務工作的順利進行：主持工程項目、外接水、電、氣的報裝二次設計工作，協調審計單位和施工單位確認工程施工方案、入戶門及工程材料的選定及設備的招標采購工作。主持電梯工程、供水二次加壓、高低壓配電工程的招標采購工作。電梯采用上海三菱品牌，由上海三菱電梯有限公司廣西分公司安裝；供水二次加壓設備采用上海熊貓品牌，由上海熊貓機械（集團）有限公司施工；高低壓配電材料設備選用上海上聯、桂林國際等知名品牌，由廣西桂電建筑安裝工程有限責任公司施工。

2.克服各種困難，做好辦理《確認證》、《準購證》等各項工作:（1）《確認證》、《準購證》辦理情況：項目新建住房共420套，其中還建住房92套，非還建住房328套。截止2018年1月26日，還建戶已獲《確認證》79戶，非還建戶已獲《準購證》311戶。尚有13戶還建戶未辦理《確認證》，原因：①產權人夫妻雙方一方或兩方已故的，未辦理房屋產權繼承手續；②產權人離異的，未辦理房屋產權析產手續；③產權人多占住房的，未辦理退房手續。尚有17戶非還建戶未辦理《準購證》，原因：①有15戶在2018年5月23日公示期滿后就可出《準購證》；②有2戶購房資料正在呈報給區直房改辦審核。（2）房屋銷售情況：新建住房420套，已全部銷售完畢。（3）車位銷售情況：地下一層、二層共有車位413個，已全部銷售完畢。（4）一層、二層商鋪情況：正在擬定處置方案。

3.采取多種措施、積極籌措建設資金：全力以赴做好住戶公積金貸款和商業貸款工作，主動與南寧市房產局、南寧市不動產登記中心、南寧市住房公積金管理中心區直分中心、商業銀行等單位進行協調，疏通貸款渠道，需辦理貸款共241戶，其中，已辦理貸款224戶，未辦理貸款手續17戶。已回籠貸款金額4607.2萬元，未回籠貸款金額約2395.5萬元。

七、嚴格遵循文件規定，加強項目資金收支管理

建設單位、代建單位強化責任意識，嚴格遵循上級文件及相關規定，加強項目資金收支管理。截止2018年4月項目資金收支情況如下： 學院專戶共收到款額12305.9萬元，轉入項目共管賬戶12034.3萬元，余額為271.6萬元；項目共管賬戶共收款額為18790.9萬元（含學院專戶轉入12034.3萬元），支出款項為18799.7萬元，余額為8.8萬元。即：項目資金余額為281.4 萬元。（《截止2018年4月危舊房改造工程（一期）資金收支情況表》詳見：附表一）。

第二部分 2018年1月-5月危舊房改住房改造項目（二期）完成代建工作如下：

1.2018年1月4日完成《7-14棟危舊房改住房改造項目宣傳專欄》版報及橫幅宣傳工作；

2.2018年1月8日開始收集7-14棟拆遷戶同意改造意見書、身份證、產權證，截止1月30日基本收集完。

3.2018年1月25日完成建設單位申請改造的請示、項目改造方案及新建住房分配方案；

4.2018年2月10日完成建設單位與代建單位《代建合同》簽訂工作；

5.2018年3月16日公示《廣西建設職業技術學院危舊房改住房改造項目（二期）產權置換協議》。公示期10日，即2018年3月16日-2018年3月25日；

6.2018年4月10日完成二期項目設計招標代理工作并簽訂《建設工程招標代理合同》；

7.2018年4月15日獲得住建廳公有住房處置批復；

8.2018年4月15向區直房改辦遞交舊改項目申報材料，目前仍在審核當中；

9.2018年4月27日公示《廣西建設職業技術學院危舊房改住房改造項目（二期）設計方案》。公示期20日，即2018年4月27日-2018年5月16日；

10.2018年5月4日完成設計單位采購工作，中標單位為南寧市建筑設計院，中標報價：16.50元/平方米；

11.2018年5月15日公示《廣西建設職業技術學院危舊房改住房（二期）選房辦法》。公示期10日，即2018年5月15日-2018年5月24日。

下一步工作：

1.繼續完善項目申報工作，爭取在5月30日前獲得區直房改辦批文；

2.與南寧市建筑設計院簽訂《設計合同》并及時完善設計方案工作；

3.進一步完善《選房辦法》及《產權置換協議》，抓緊時間與回建戶簽訂《產權置換協議》。

附件：2018年1月至4月危舊房改造工程（一期）資金收支情況表/uploadfile/2018/0525/20180525120310823.xlsx

拆舊建新項目建設指揮部辦公室

二〇一八年五月二十五日