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學院危舊房改造工程2017年度工作情況簡報

學院危舊房改造工程在學院黨委的大力支持下、在學院拆舊建新項目建設指揮部的工作部署下、在廣大住戶的積極配合下，在參建各方的共同努力下各項工作順利推進，項目取得階段性成果。具體情況報告如下：

 第一部分    危舊房改造工程（一期）1#、2#樓

一、參建各方協同配合、項目建設推進有序

學院危舊房改造工程參建各方發揚大局意識和主人翁精神，心往一處想、勁往一處使，克服重重困難，全年危舊房改造項目一期工程建設進展順利，工程質量、施工進度、成本控制、現場安全文明等目標取得階段性成果。項目參建各方具體單位名稱如下：

1.建設單位：廣西建設職業技術學院   

2.代建單位：廣西建工集團建筑工程總承包公司

3.勘察單位：廣西華藍巖土工程有限公司

4.設計單位：南寧市建筑設計院

5.施工單位：廣西建工集團第二建筑工程有限責任公司

6.監理單位：廣西建筑科學研究設計院工程建設監理公司

7.檢測單位：廣西華都建筑科技有限公司

8.審計單位：廣西瑞真工程造價咨詢有限公司

二、強化工作質量意識、提升項目工程品質

項目參建各方高度重視工程各項質量工作，在各單位的共同努力下項目工程1#、2#樓各項工序的施工質量均達到設計和規范規定的要求。本項目從2017年施工至今未發生任何質量事故，工程質量在可控范圍內。本年度項目施工單位、監理單位共同申報，并獲得2017年南寧市建設工程優質結構獎、2017年廣西壯族自治區建設工程優質結構獎。監理單位獲得2016年度南寧市建設監理協會“示范項目監理部”。

三、嚴格控制項目成本、規范款項支付行為

監理單位、審計單位按招投標文件與施工合同相關規定與要求，嚴格審核施工單位申報完成的工程量或其它涉及到的增加工程費用的事項。2017年1月-11月，施工單位完成工程量共49828465.87元，監理單位總監理工程師共開具10期《工程款支付證書》（016期-025期），審批工程款共38360779.70元。每期工程進度款均通過審計單位跟蹤審計核準。

四、注重進度控制、合理安排工序

建設單位、代建單位、施工單位及監理單位高度重視項目施工進度控制工作，在每周召開的工作例會上，對項目存在進度緩慢問題進行專題協調。通過科學合理安排工程項目施工順序、壓縮關鍵線路時間等措施，確保項目實際進度處于受控范圍。以此同時，監理單位發揮主觀能動性，通過各種技術手段對工程進行進度控制。目前項目施工進度與總進度計劃基本一致。項目進度完成情況如下:

1.項目于2017年1月12日通過地基與基礎分部結構驗收。

2.2017年1#樓主體從14層施工至屋面板，于2017年7月9日主體封頂；2017年9月22日通過主體分部驗收。2#樓主體從15層施工至屋面板，于2017年6月27日主體封頂；2017年9月22日通過主體分部驗收。

3.目前整個項目進入裝飾裝修階段，完成分項工作的有：室內抹灰工程、外墻抹灰工程、28層至32層外墻涂料、防火門門框安裝、鋁合金門窗框安裝、陽臺欄桿框架安裝、屋面防水及保溫工程、屋面太陽能鋼結構基礎安裝、消防樓梯間樓梯地面砂漿工程、防雷工程安裝、天棚飾面工程、消防立管及噴淋支管安裝、衛生間防水分項工程、室內給排水立管安裝、25層至32層戶內給水支管安裝。2017年12月11日開始拆除1#樓28層至構架層的懸挑外架。2017年12月19日開始拆除2#樓28層至構架層的懸挑外架。

4.工程項目剩余工作完成計劃

（1）2018年1月1日-2018年2月10日完成以下工作

土建工程：完成南面地下室頂板防水施工；完成22層28層外墻涂料施工并拆除外架；完成25層32層電梯廳瓷磚鋪設；完成20層至32層樓地面施工；完成20層至32層消防樓梯間墻面膩子施工；完成15層至25層衛生間蓋板施工；完成22層至32層鋁合金門窗玻璃及五金安裝；完成28層至32層陽臺欄桿玻璃安裝。

水電消防設備安裝工程：完成南面室外給排水工程施工；完成15層至28層給水支管、衛生間排水支管安裝；完成15層至32層消防樓梯間自垂百葉風口和電梯廳電動多葉送風口安裝；樓完成22層至32層室外排水立管安裝;完成屋面太陽能工程施工。

（2）2018年3月1日至2018年9月5日完成以下工作

2018年5月30日前完成以下工作：

土建及人防工程部分：地下1層，地下2層完成樓地面工程施工；地下室人防設備安裝；地下1層，地下2層完成墻面膩子施工；東、西、北面地下室頂板防水施工；1層至22層外墻涂料施工并拆除外架；地下2層至25層電梯廳及公共部分瓷磚鋪設；1層至20層樓地面施工；地下2層至20層消防樓梯間墻面膩子施工；1層至15層衛生間蓋板施工；1層至22層鋁合金門窗玻璃及五金安裝；2層至28層陽臺欄桿玻璃安裝；地下二層至32層樓梯欄桿扶手安裝；3層至32層飄窗欄桿扶手安裝。

水電消防設備安裝工程部分：室外給排水工程施工；化糞池安裝；地下室變頻供水設備安裝及調試 ；1層至15層給水支管、衛生間排水支管安裝 ；1層至15層消防樓梯間自垂百葉風口和電梯廳電動多葉送風口安裝；1層至22層室外排水立管安裝；地下室外電及一戶一表安裝。

2018年8月15日前完成以下工作：1層至32層住戶的入戶門和防火門安裝；完成室外總平及景觀園林工程；地下2層至32層消防噴淋支管、消防立管、消火栓箱的安裝；電梯安裝及調試；室外總平及景觀園林工程水電工程；工程預驗收；工程竣工驗收。

五、加強日常管理、項目安全文明

2017年建設單位、代建單位、監理單位、施工單位高度重視項目安全生產，項目總監理工程師根據工程實際，嚴格審批安全專項施工方案，編制監理規劃及安全監理實施細則，認真落實各項安全監理工作制度，項目監理組聯合施工單位、建設單位現場代表每周對工程進行安全專項檢查，安全員、監理員每天進行安全巡查。加強對施工機械安全控制管理，施工電梯防墜落試驗每三個月進行一次；施工電梯、塔吊每月檢查2次。本年度無安全生產事故。在各參建單位共同努力下，繼續鞏固2016年度取得的安全文明施工成果。

六、充分發揮代建作用、協助住戶辦理相關業務

充分發揮代建單位的資源優勢及業務人員的工作積極性，加強與區直房改辦、南寧市房產局、南寧市住房公積金管理中心區直分中心、商業銀行等單位溝通協調，對項目進行嚴格管理，主要完成工作如下：

1.協調設計、材料供應商、采購招標代理等單位，實施各項業務工作：主持工程配套、外換水、電、氣的報裝二次設計工作，協調施工單位和建設單位（業主）、審計單位確認消防商、防火門、材料等的選定；主持電梯工程、二次加壓供水、高低壓配電工程的招標采購工作；積極協調施工臨時用電違規問題的處理。

2.克服各種困難，做好辦理《確認證》、《準購證》等各項工作:（1）《確認證》、《準購證》辦理情況：項目新建住房共420套，其中還建住房92套，非還建住房328套。截止2017年12月25日，還建戶已獲《確認證》79戶，非還建戶已獲《準購證》309戶。尚有13戶還建戶未辦理《確認證》，原因：①產權人夫妻雙方一方或兩方已故的，未辦理房屋產權繼承手續；②產權人離異的，未辦理房屋產權析產手續；③產權人多占住房的，未辦理退房手續。尚有19戶非還建戶未辦理《準購證》，原因：①勞動合同和繳納社保費用未滿1年；②不積極補充完善資料。（2）房屋銷售情況：新建住房420套，已全部銷售完畢。（3）車位銷售情況：地下一層、二層共有車位413個，目前車位已銷售407個，尚有6個車位尚未出售。（4）一層、二層商鋪情況：正在擬定處置方案。

3.采取多種措施、積極籌措建設資金：2017年初以地下停車位的銷售為目標，解決了短期的資金缺口；全力以赴做好住戶公積金貸款和商業貸款工作，主動與南寧市房產局、南寧市住房公積金管理中心區直分中心、商業銀行等單位進行協調，疏通貸款渠道，辦理貸款148筆，回籠建設資金4239.9萬元；目前由于不動產登記業務的調整，10月份暫停辦理貸款62戶，約有1750萬元尚未回籠。

七、嚴格遵循文件規定，加強項目資金收支管理

建設單位、代建單位強化責任意識，嚴格遵循上級文件及相關規定，加強項目資金收支管理。2017年項目資金收支情況如下： 學院專戶共收到款額12204.6萬元，轉入項目共管賬戶10326.1萬元，余額為1878.5萬元；項目共管賬戶共收款額為17777.2萬元（含學院專戶轉入10326.1萬元），支出款項為17749.3萬元，余額為27.9萬元。即：項目資金余額為1906.4 萬元。（2017年危舊房改造工程資金收支管理情況詳見《項目資金收支管理公示》）。

八、不懈努力、連獲嘉獎

在參建各方的共同努力下，特別是施工單位、監理單位在項目建設過程中充分發揮主體作用、監督作用，項目施工管理狀況良好，工作業績深受行業好評。我院危舊房改造工程在2017年1月至11月連續榮獲多個獎項：

1.南寧市2016年建設工程施工安全文明標準化誠信工地

2.2016年下半年廣西壯族自治區建設工程施工安全文明標準化誠信工地

3.2017年南寧市建設工程優質結構獎

4.2017年廣西壯族自治區建設工程優質結構獎

5.監理單位獲得2016年度南寧市建設監理協會“示范項目監理部”。

第二部分 危舊房改造工程（二期）

2017年12月1日完成我院危舊房改住房改造項目（二期）代建單位項目采購工作，中標單位為廣西建工集團第二建筑工程有限責任公司。中標報價：按項目總投資的5%收取代建利潤，按項目總投資的2%收取代建管理費。在暫定36個月（日期）（自取得施工許可證之日起計算）內完成并移交整個代建項目，工程質量達到合格標準。

下一步將開展以下工作：（1）收集全體拆遷戶同意改造意見書、身份證、產權證；（2）完成項目改造方案；（3）完成新建住房分配方案；（4）向區直房改辦提交建設單位申請改造函；（5）向區直房改辦申報危舊房改住房改造項目等前期各項工作。

附件：學院危舊房改造工程（一期）2017年獲得的榮譽證書

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拆舊建新項目建設指揮部辦公室

二〇一七年十二月二十九日